Оцінка вартості об’єкта нерухомості

Під час виконання будь-яких операцій з нерухомістю дуже важливо мати досвід, а він накопичується роками. Особливо слід приділити увагу визначенню вартості квартири, будинку або комерційної споруди. Для того, щоб визначити ціну нерухомості, потрібно врахувати цілий ряд факторів, від яких вона залежить. Все ці нюанси відомі брокерам, які протягом тривалого часу займаються реалізацією майна. Саме вони знають, на що потрібно звернути увагу при огляді споруди, визначити її реальну ринкову вартість. Давайте розглянемо, як правильно оцінити приватний будинок, якщо є намір його придбати або продати.

Переважно, коли йдеться про встановлення ціни приватного будинку, більшість людей звертають увагу на такі характеристики:

• фізичний стан будинку;
• район, в якому розташований будинок;
• будівельні матеріали, з яких побудовано будівлю;
• загальна площа та зовнішній вигляд;
• розмір і форма земельної ділянки під будинком;
• наявність додаткових споруд на ділянці;
• наявність і стан інженерних комунікацій.

Однак, так оцінювати вартість приватного будинку не завжди правильно, оскільки перелічені характеристики не пов’язані між собою. Як правило, при такому методі визначення ціни продавець будинку залишається в програші. Якщо оцінювати, наприклад, сучасний новий будинок, який відповідним чином оброблено, знаходиться на хорошій земельної ділянці, але не врахувати, що він розташований недалеко від сміттєзвалища, його переваги будуть визначені неправильно. справа в тому, що неприємний запах мусора буде періодично доноситися вітром і це потягне за собою значний дискомфорт мешканцям.

Іншим прикладом може бути будинок у самому центрі міста, площа якого становить 150 кв.м., з сучасним якісним ремонтом та хорошим станом комунікацій. Якщо при цьому будинок буде знаходитися у власності кількох осіб, а двір будинку і підвальні приміщення є загальними, такі умови сподобаються далеко не всім покупцям. Іншими словами, якщо певні характеристики нерухомості збільшують її вартість, то інші можуть її зменшити. В компанії Інтеграл Буд можна придбати нові квартири в житлових комплексах сучасного зразка.

Сразу відзначимо, що цей фактор іноді має вирішальне значення при оцінці нерухомого майна. При цьому клас будинку може іноді навіть перекреслити цілий ряд негативних характеристик, які можна усунути додатковими інвестиціями.