Тенденції столичного ринку нерухомості

Продати стару квартиру стає все складніше, взяти в оренду пристойне житло теж, якщо ви не айтішник. Зато «убите» житло на окраїні міста або можна купити за копійки.

Порівняно з тим, що було п’ять років тому, ринок обвалився вдвічі. Сьогодні квартиру в панельному будинку на окраїні столиці з ремонтом можна купити по $500 за метр квадратний. На цей сегмент ринку дуже сильно вплинули новобудови. Їх дуже багато, забудовники ставлять низькі ціни, тому люди віддають перевагу новобудовам. Бо там вони можуть зробити ремонт, як їм подобається, в новому будинку автономне опалення і так далі. Вторинне житло зараз мало того, що впало в ціні, воно ще й дуже мало користується попитом. Продажі на вторинному ринку зараз майже на нулі.

У Києві краще проводити градацію за типом будинків і віддаленістю від центру.  Сьогодні люди цінують саму нерухомість, а місцерозташування стало другорядним. Квартира в панельному будинку зараз просто копійки коштує, навіть з євроремонтом: у вас на плиті стоїть кава, ви заселяєтеся і живете. Я вже не кажу про «убиті» квартири з радянським ремонтом.

Квартири в центрі тримають ціну. Квартири в такому собі, без ремонту, австрійському або польському будинку, яке підходить під посуточну оренду, буде коштувати приблизно 900 доларів квадратний метр. 1000-1200 доларів за метр – це вже з ремонтом. І треба мати на увазі, що ми говоримо про середній клас. Елітарне житло – це окрема тема. По вигідній програмі можна придбати нові квадратні метри в ЖК Світлопарк svitlopark.com.ua.

Туристична частина міста дорога, тому що там залишилося жити мало людей. Тому що це некомфортно, шумно і неудобно. Люди намагаються продати ці квартири тим, хто займається посуточною орендою житла, і для бізнесу. Більша частина квартир в центрі – це посуточна оренда або хостели, це все зараз вигідно. І там ціни тримаються. Це елітарний район, там багато австрійської і досить якісної сталінської забудови, і ціна там також тримається на рівні тисячі доларів. Тут люди купують нерухомість для житла, тому що це хороший район з хорошими школами, розвиненою інфраструктурою, паркова зона, менше людей. Це більше житло елітарного класу.

Новобудови також тримаються в ціні. Раніше вони падали, а зараз цей процес зупинився. Ніхто не горить бажанням опускати ціну, тому що землі у Львові небагато і зараз будують на території колишніх заводів і фабрик.

Ціна в новобудові залежить від того, на якому етапі ви купуєте квартиру. Якщо укладаєте договір на тому етапі, коли ще нічого немає, то ціна буде низькою. Чим більше поверхів виростає в цьому будинку, тим вище стає ціна. Сьогодні є багато дешевого житла. Це може бути ближній центр, але з ціною 14 000 грн за метр квадратний. А може бути трохи, але кращої якості і по більш високій ціні. Оцінити можна, якщо зайти в обидва будинки і порівняти. Ціна в новобудові може досягати і 800 доларів за метр квадратного готового житла в нульовому циклі.

У кожного свого поняття нормальних грошей. Сьогодні в Києві потенційних орендаторів можна умовно розділити на айтішників і не айтішників.

НЕ айтішники – це люди, для яких нормальна ціна за оренду – від 3 до 6 000 грн. Відповідно, айтішники – від 6000 і вище.

Рада про ремонт