Як зберегти старий дім?

Якщо будинок не потребує колосальних вкладів і володіє прихованою перевагами (збільшення площі шляхом при-, до-, або надбудови, або, хоча б, можливість облаштування мансардного поверху на існуючій плоскій даху), достатньо привабливим розміщенням (дорогий вартості нерухомості в Вашому мікрорайоні), то Вам досить сильно ПОВЕЗЛО!! Можна знайти інвестора, який за свій рахунок проведе можливо збільшення площ (за умови, що буде мати повне право ними розпоряджатися (володіти), здавати в оренду або продавати). А за таке право він проведе частину (або повністю) необхідних робіт по модернізації-реконструкції розраховуються коштами (які підуть на необхідні роботи, тобто повністю їх оплативши або перекривши певну частину, після чого вже менше залишиться на самостійну оплату або додаткове залучення).

В разі аварійного стану єдиний вихід – знос існуючого будівлі та будівництво на його місці нової, значно більшої площі (щоб була фінансова зацікавленість для такого проекту), надаючи мешканцям узгоджену фінансову компенсацію або певні площі-квартири в новому будинку (для цього і потрібне збільшення площі, щоб ринковою реалізацією цього “надлишку” покрити всі витрати та отримати очікувану прибуток). Але це можливо при:

• відсутності обмежень на додаткову добудову (аспект допустимої висотності)
• технічній можливості існуючих зовнішніх інженерних мереж (за рахунок збільшення користувачів та обсягу споживання);
• економічної привабливості розміщення будівлі (нове житло потрібно буде ще продати)
• узгодження всіх мешканців (хтось один відмовився – і, наприклад, 100-квартирний аварійний будинок “завис в повітрі”)
• ефективному стимулюючому законодавству та максимальній підтримці місцевими органами влади у частині необхідних дозволів-узгоджень, відповідними державними програмами або пільговим довгостроковим кредитуванням і т.д. (все є “на папері”, в житті ж навколо друг застій і вимога взяток).

Щоб обезопасити себе від таких ризиків слід вибирати нерухомість на первинному ринку від надійних забудовників. Одним з таких є компанія Інтеграл Буд і її проект Сирецькі Сади syretski-sady.com.ua/.